Cellules commantées
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Prévisionnel d'acquisition immobilière - (Prêt Non Amortissable - Prêt In Fine)                
Régime fiscal d'Acquisition : 
IR
Neuf Ancien
Non Amortissable In Fine
Prêt N° 1 Surface en M2 :  soit €/M2            
 Coûts :  
Le remboursement du prêt incluant :
- Les frais bancaires d'ouverture et d'instruction de dossier
- Les éventuels honoraires d'un courtier
- Les garanties (hypothèque...)
- Les frais d'assurance (décès, perte d'emploi...)
Montant 
Montant du prêt = PV + Frais - Apport
                       
     
Taux annuel assurance comprise soit le Taux Effectif Global (T.EG.)
Taux 
                       
                 
                     
Environ 8,5 % du Prix de vente hormis frais de négociation et honoraires de prêts (+0,5%)
Frais d'acquisition 
           
Apport (hors prêt familial) 
Non Amortissable In Fine
Prêt N° 2                  
Total à financer    Montant                   
          Taux                   
 Revenus annuels soumis à impôts              
 Recettes :                    
Revenus imposables dont :
- Salaires annuels + Primes
- Revenus de produits financiers (assurance vie, bourse ou plan d'épargne en actions) ;
- Pension alimentaire
- Allocations familiales.
- Etc...
Revenus bruts du foyer 
Revenus Bruts / Annuité de remboursement
             
Complément de Revenus 
Non Amortissable Leasing
Prêt N° 3  
                         
Charges éventuellement déductibles des Revenus                         
    Durée                         
                                       
 Valeurs annuelles : revenus et dépenses Révision Evolution    
 Revenus bruts du foyer 
Triennale Annuelle
Progression
   
 Complément de Revenus
Triennale Annuelle
   
Charges locatives éventuellement déductibles du Revenu     
 Taxe d'habitation    
 Taxe foncière    
 Charges de copropriété    
 Frais d'eau et d'électricité    
 Frais de chauffage    
 Frais de syndic    
 Location de parking    
 Frais d'entretien    
 Assurance Habitation    
 Autres Frais ou charges    
   
 Remboursements Frais Financiers      
       
 Option : déductibilité des intérêts      
Non déductibles Déductibles
   
 Remboursements      
       
       
 Trésorerie disponible avant Imposition à la Tranche Marginale d'Imposition    
                                       
                                       
 Nombre de Parts Fiscales (Barème d'Impôts sur le revenu 2019)                                
 Revenus bruts, imposables avant abattement
 Impôts 2019 tenant compte du plafonnement familial        
 Revenus disponibles après Imposition à la Tranche Marginale d'Imposition    
                                       
 Autres dépenses courantes annuelles   Evolution                                  
 Crédits en cours    
 Alimentation    
 Loisirs    
 Equipement de la maison    
 Scolarité    
 Habillement    
 Personnel à domicile    
 Assurance et entretien voiture    
 Frais de transports    
 Frais de tél    
 Téléphonie : Internet    
 Assurance vie    
 Abonnement Satellite et Redevance Télé    
 Autres frais    
   
 Solde annuel définitif         
                                       
 Possibillité de modifier les ratios d'étude selon l'évolution juridique et fiscale du moment !
 Abattements sur le revenu  Plafonné en 2019 à 12 502 €
Macro sans Valeur contractuelle
 Quotient Familial 2019
 
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